中央空調的水系統分為冷卻水和冷凍水兩個系統：

冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱，水在冷卻塔中因滴濺和活動后會與空氣充分的接觸，然后把空氣中很多的塵土、微生物、可溶性鹽及腐蝕性氣體帶入冷卻塔中，使水雜質濃度不斷增加，這給中央空調系統的工作帶來很多危害。

危害表現：塵土、鹽類、細菌、溶解氧等→發作水垢、菌藻、銹渣→堆積在主機銅管、過濾器→循環變慢→散熱效果差→制冷效果差→浪費動力→縮短設備壽數。

冷凍系統是一個密封系統，銖積寸累，水中溶解氧很簡單構成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，然后構成制冷量衰減和設備的過早損壞，直接影響到中央空調系統正常工作。

危害表現：水腐蝕管道內壁→發作銹渣→堵塞主機盤管及風機盤管→致使盤管炸裂或沒有制冷效果→浪費動力→縮短設備運用壽數。

1、經過向循環系統參與GJ-2B滅菌粘泥剝離劑，根除循環水中的各種細菌和藻類。

2、參與剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離墜落，經過循環將生物粘泥清洗出來。

3、參與化學清洗劑(GJ-中央空調工作清洗劑)，將管道系統內的浮銹、垢、油污清洗下來，松散排出，還原成清洗的金屬表面。

4、投入預膜藥劑，在金屬表面構成細密的聚合高分子保護膜，以起防蝕效果。

5、參與緩蝕劑，防止金屬生銹，一同參與阻垢劑，經過概括效果，防止鈣鎂離子結晶堆積。并守時抽驗，監控水質。

一般空調在運用第一年之后，其能效比衰減百分之八左右；運用三年后的空調產品，其能效比下降可高達百分之二十五。根據在全國300多家星級酒店查詢得知：如今賓館旁邊運用的各種中央空調，在工作了一段時間之后，會很明顯的發現衰減，長時間工作的中央空調，其能效比衰減可抵達百分之二十五以上，構成了運用單位的動力開支浪費。

中央空調機組冷凝器結有水垢壓力高，排氣溫度增加，機組高壓保護設備發起，使中央空調自動停機；中央空調機組蒸發器有些水溫低于設定溫度(結露)，機組低溫保護設備發起，使中央空調自動停機；中央空調機組冷卻水進出水的溫差低于2～2.5℃,換熱效果差，制冷量下降，耗電量上升；中央空調冷卻塔有菌藻和水垢生成，堵塞冷凝器管路，高壓停機。

中央空調風機盤管內水垢附在管壁上，堵塞過濾器，使流量和換熱效果都下降；有的房間空調效果好，有的房間空調效果欠好；有的房間空調風量大，但是室內溫度高，沒有涼氣；中央空調開的時分房間內有反常氣味，空氣質量欠好；中央空調集水盤中凝結水溢漏出來，使房頂漏水構成裝修受損。

中央空調冷媒水水質呈黃色或黑色而且堆積物嚴重；機組管路設備腐蝕嚴重。中央空調風機盤管和風葉結滿塵土，出風口風量變小。

如果中央空調出現上述某項疑問，一般非機械故障要素致使，應馬上做中央空調清洗和中央空調水處理。